Op een ideale locatie, met een zonnig balkon op het zuiden én tegenover de ingang van het winkelcentrum is gelegen dit 3-kamerappartement met een berging. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Winkelcentrum Presikhaaf is op loopafstand en ook Hogeschool Arnhem/Nijmegen, openbaar vervoer, Park Presikhaaf en diverse andere voorzieningen.

Bouwjaar: 1964. Woonoppervlakte: ca. 58 m2.   Inhoud: ca. 185m3. 

De indeling luidt als volgt:

Begane grond:
Centraal afgesloten entree met bel- en brievenbussentableau en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree met hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, 1e slaapkamer, de badkamer, keuken en woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche en geeft eveneens toegang tot de 2e slaapkamer. De 2e slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de 2e slaapkamer is de woonkamer ook bereikbaar.

Locatie:
Belangrijke voorzieningen dichtbij Lange Wal 46-1 zijn bijvoorbeeld het vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf, nieuwe Basic-Fit, diverse scholen en scholenconcentraties van basisscholen tot en met de vestigingen van de Hogeschool Arnhem en Nijmegen. Winkelcentrum Presikhaaf is voor heel Oost Arnhem dé plaats om boodschappen te doen. Hier vindt u een compleet winkelaanbod waar u niets te kort komt. Ook is er Park Presikhaaf met diverse recreatieve/educatieve voorzieningen en een aantal sportterreinen.

De Lange Wal ligt centraal ten opzichte van het centrum van Arnhem en Velp. Ook ligt het praktisch t.o.v. de belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten begeeft u zich op de A12 of A325. Dankzij een ideale verbinding bent u zo op de Veluwe en de Posbank, alwaar u naar hartenlust kunt fietsen of joggen in de vrije natuur.

Een absoluut voordeel van deze woning is dat u Station Presikhaaf op circa 2 minuten fietsen ligt. De bushalte is vlak naast de deur. Hier vertrekken de hele dag door bussen. Met de trein bent u in nog geen 4 minuten op Arnhem Centraal!

Bijzonderheden:
- 3 kamer appartement;
- zonnig balkon op het zuiden;
- 2 balkons en een gezamenlijke tuin;
- Ruime hoeveelheid voorzieningen in de directe omgeving;
- Winkels en uitvalswegen nabij;
- Kinderboerderij wandelend bereikbaar met 15 minuten;
- Mogelijkheid voor het spelen of picknicken met kinderen in de gezamenlijke tuin;
- Groenvoorzieningen worden met regelmaat bijgehouden via de VvE;
- Glasbewassing buitenzijde waar men niet bij kan via de Vve;
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de akte.