Op een centrale en geliefde locatie in Arnhem, aan de rand van de populaire woonwijk Rijkerswoerd, ligt deze ruime en verzorgde tussenwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de rustige ligging en het groene karakter is dit een fijne plek voor zowel gezinnen als stellen.

De woning is in de afgelopen jaren verbeterd. Rond 2017 zijn de wanden strak gestuct, is de woning volledig geschilderd en is de badkamer vernieuwd. Daarnaast is in 2024 de zolderverdieping gerenoveerd, waarbij de wanden zijn gestuct en een nieuwe vloer is gelegd. Hierdoor heeft de woning een verzorgde uitstraling en is deze zonder grote werkzaamheden te betrekken.

Wonen in Rijkerswoerd

Rijkerswoerd is een ruime, groene en kindvriendelijke wijk in het zuidoosten van Arnhem. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, veel groenvoorzieningen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken, basisscholen en kinderopvang, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen.

Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij het winkelcentrum Rijkerswoerd, dat op korte afstand ligt en beschikt over onder andere supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen richting de A325, A50 en A12 zijn snel bereikbaar. Bovendien bent u binnen korte tijd in het centrum van Arnhem of juist in de natuur, zoals Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn.

de indeling luidt als volgt:
Begane grond

Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trapopgang. De lichte en tuingerichte woonkamer is ruim van opzet, beschikt over een praktische provisiekast en heeft via een deur direct toegang tot de achtertuin. De open keuken in L-opstelling is voorzien van   inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een vrij en weids uitzicht. (De keuken is eenvoudig)

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Twee voormalige slaapkamers zijn samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolder

Volwaardige zolderverdieping, in 2024 gerenoveerd, met gestucte wanden en een nieuwe vloer. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer.

Tuin

De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom.

Bijzonderheden

Schilderwerk juni 2025 buitenzijde 

Grotendeels gerenoveerd rond 2017 (o.a. stucwerk, schilderwerk en badkamer);

Zolderverdieping gerenoveerd in 2024;

Toilet gerenoveerd in 2025

Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde;

Diepe achtertuin ca. 5 x 14 meter;

Bosch combiketel (bouwjaar 2013);

Isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur);

Aanvaarding in overleg.

Disclaimer

De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten en/of oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.