Deze benedenwoning, die eigenlijk uit twee benedenwoningen bestaat, ligt beneden aan de Graaf Lodewijkstraat vlak bij de Leoninusstraat in het zeer gewilde ‘Sonsbeekkwartier’.  De woning aan de voorzijde van de Graaf Lodewijkstraat is gericht op de straat en heeft een kleine voortuin met eigen ingang naar het souterrain. De woning aan de achterzijde is gericht op het achtergelegen pad, heeft een eigen voordeur maar kan ook intern met de voorgelegen woning verbonden worden.  Bij de achtergelegen woning is geen tuin. 

Door de centrale ligging aan de straatzijde heeft men vanuit de woonkamer uitzicht op de Graaf Lodewijkstraat en wordt toch alle rust ervaren van een wijk ondanks het heerlijke stadse leven. De woning ligt daarnaast op loopafstand van de bruisende binnenstad, van het bekende Sonsbeekpark en op korte afstand van de Rijn. Diverse voorzieningen waaronder winkels, restaurants, barretjes en het openbaar vervoer zijn eveneens in de omgeving te vinden. De op- en afritten van de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.

De woning aan de voorzijde is nog niet zolang geleden geheel gemoderniseerd en ziet er fantastisch uit met prachtig sanitair, een prachtige keuken en een flink souterrain. Ook ontbreekt in het souterrain de dubbele beglazing niet. De woonruimte aan de achterzijde is netjes, weliswaar wat eenvoudiger maar kan zo bij de woning aan de voorzijde betrokken worden. Deze is natuurlijk ook geschikt als werkruimte. 

Indeling woning voor: 

Begane grond: entree,  hal met toilet, Lichte ruime woonkamer met ornamenten plafond (enkel glas, restant van de woning dubbel glas) en een directe toegang naar de moderne keuken met inbouwapparatuur. 

Souterrain: In het souterrain bevindt zich de zeer grote slaapkamer met directe toegang naar buiten en een prachtige betonnen vloer. Ook de hier gesitueerde fraaie grote badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en wastafel combinatie geven de woning een hedendaagse sfeer van moderne strakke vormgeving.  

Indeling woning achter: 

De bewoner komt direct binnen aan de keukenzijde met een keurige maar eenvoudiger keuken en een fijne ruime woonkamer met veel licht. In de vloer van de keuken is gekozen voor een grappige architectonische bijzonderheid: er is een glazenbeloopbare ruit in aangebracht zodat er ook licht van boven naar beneden zichtbaar is geworden. Ook is er een toiletruimte.

Er is een trap naar beneden een douche en een wastafel. Een van de slaapkamers heeft een raam met een beluchtingsmogelijkheid voor buiten, de andere ruimte is een binnenkamer die mogelijk wel als logeerruimte, opslag of kleedkamer gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
- gelegen op goede locatie nabij centrum en stadsparken;
- gratis parkeren voor de deur;
- geen achtertuin;
- eenvoudig om meer woonoppervlakte toe te voegen aan de voorzijde woning;
- definitief energielabel.
- prijs vanaf.