Verkocht: Hoflaan 40, 6824 BR Arnhem

In een populaire wijk, met een unieke tuin met veel privacy is gelegen deze benedenwoning uit 1906. De woning is nog voorzien van authentieke elementen. Er is een voortuin en een diepe, verzorgde achtertuin. De woning beschikt in totaal over 3 slaapkamers welke zijn verspreid over het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. Er is een berging in de tuin die bereikbaar is middels de zijkant van het object. De woonkamer is zeer sfeervol en voorzien van een open keuken en openslaande deuren naar het terras.

De indeling luidt als volgt:
Hal, lichte, ruime woonkamer voorzien van schouw, glas-in-lood ramen, een geïsoleerde houten vloer en openslaande tuindeuren naar de tuin. Hal met toegang naar het souterrain, toilet met fontein en meterkast (6 groepen en 3 reservegroepen).
De moderne, open kersenhouten keuken heeft veel RVS accenten, een natuurstenen aanrechtblad, inbouw spotjes en mooie, lichte betegeling op zowel wand als vloer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; combi magnetron, 5 pits gasstel en afwasmachine.
Middels een andere hal bereikt men de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en wastafel. Middels een vaste trap naar de eerste verdieping bereikt u nog een slaapkamer met doucheruimte.

1e verdieping:
Overloop, nette lichte badkamer voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-/droger aansluiting. Tweede slaapkamer met leuk zicht over de tuin.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een slaapkamer met grote inbouwkast. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft diverse inbouw spotjes.

Tuin:
Verzorgde, diepe en vrije tuin, liggend op het noordoosten met leuke klinker paadjes, veel verlichting, een buitenkraan en houten schuur. Er is gelegenheid om, via een pad naast de woning, buitenom de tuin te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906.
- Onderhoud binnen en buiten goed.
- Aan de voorzijde voorzien van 3 markiezen.
- In maart 2005 is het bitumen van het platte dak vernieuwd (met isolatie).
- VvE ingeschreven bij de KVK. Gezamenlijke opstal. VvE dient nog verder opgestart te worden.
Partijen willen hier aan mee werken