Een zeldzame combinatie van volume, luxe, comfort en stedelijke rust. Uniek, royaal wonen in het hart van Arnhem.

Aan de rand van de bruisende Arnhemse binnenstad bevindt zich deze uitzonderlijk royale en hoogwaardig afgewerkte stadswoning (2017), die zich onderscheidt door haar extra woonlaag, indrukwekkende inhoud 658 m³ en veelzijdige indeling. Met circa 183 m² woonoppervlakte verdeeld over vier volwaardige woonlagen biedt deze woning een niveau van ruimte en comfort dat binnen dit segment zelden wordt aangeboden.

Deze woning is één van de weinige binnen het blok met een extra verdieping, wat resulteert in aanzienlijk meer woonvolume en extra slaap- en leefruimte: een absoluut unicum.

Hier woont u in alle rust, terwijl u zich op loopafstand bevindt van alles wat de binnenstad van Arnhem te bieden heeft.

Exclusieve kenmerken:
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas);
Volledig voorzien van vloerverwarming;
Unieke extra woonlaag met aanzienlijk meer woonvolume (183 m³);
Twee volwaardige badkamers en drie toiletten;
Luxe leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
Op maat gemaakte design boekenkast met stalen frame in het keukengedeelte;
Elektrisch bedienbare, oplaadbare gordijnen;
Zeer lage energielasten;
Riant zonneterras / dakterras (ca. 31 m²) op het westen;
Afgesloten parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein achter elektrisch hek (mandelig, €425 p/j);


Indeling:

Begane grond
Entree met hal, modern toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, kantoor of praktijk aan huis, met toegang tot een pantry.
Aan de achterzijde een ruime berging en directe toegang tot de afgesloten parkeervoorziening met plaats voor twee auto’s.

Eerste verdieping : leefniveau
Een indrukwekkende en lichte woonverdieping met grote raampartijen en een hoogwaardige afwerking. De royale woonkamer vormt een prettig en sfeervol leefgedeelte.

De open leefkeuken met L vorm is een echte eyecatcher en combineert design met functionaliteit. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een combi-oven, 5-pits kookplaat, Quooker en geïntegreerde afzuiging.

De op maat gemaakte boekenkast met stalen frame geeft deze ruimte een uitgesproken, sfeervol karakter en voorziet de keuken van een huiselijke sfeer.

Via openslaande deuren bereikt u het zonnige dakterras op het westen, waar binnen en buiten in elkaar overlopen.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot meerdere volwaardige kamers. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en witgoedaansluiting. Separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping : exclusieve privésuite
De extra woonlaag maakt hier het verschil. Deze verdieping is ingericht als een volwaardige privésuite met een riante (ouder)slaapkamer, kleedruimte/walk-in closet en een tweede badkamer met douche en toilet.

Een zeldzame en comfortabele indeling die zorgt voor maximale privacy en luxe.

Locatie

Gelegen op een toplocatie aan de rand van de Arnhemse binnenstad: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, bioscopen en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de uiterwaarden snel bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend ontsloten.

Samenvatting

Een woning van dit formaat, met deze extra woonlaag, eigen afgesloten parkeerplekken, dit woonvolume en afwerkingsniveau, komt zelden op de markt.

Een exclusieve kans voor wie ruimte, luxe en locatie wil combineren op niveau.