Te koop: Prins Hendrikstraat 63-2, 6828 GP Arnhem

BEZICHTIG DEZE WONING TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 1 APRIL A.S. U BENT VAN HARTE WELKOM TUSSEN 11:00 – 15:00 UUR.

In het karakteristieke sfeervolle Spijkerkwartier gelegen bovenwoning bestaande uit twee etages met een groot balkon aan de achterzijde (ZW) en een idyllisch klein balkon aan de voorzijde. De woning biedt veel leefruimte en woongenot.

Het bouwjaar is omstreeks 1900, waarbij de woning in een goede staat van onderhoud verkeert. Recent hebben er nog schilderwerkzaamheden plaatsgevonden. Veel originele details zijn bespaard gebleven. Het zonnige balkon aan de achterzijde ligt op het zuidwesten. Het unieke van deze woning is dat het mede door de hoekligging gecombineerd met het open uitzicht aan de voorzijde, u veel privacy maar toch ook veel uitzicht biedt op de prachtige historische panden in deze wijk met veel kapitale herenhuizen. Verwarming middels een H.R.-combiketel.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang.

Verdieping:
Op loopafstand van het stadscentrum en de Rijn in het karakteristieke Spijkerkwartier gelegen hoek-bovenwoning bestaande uit twee etages met een groot balkon aan de achterzijde (ZW) en een idyllisch balkon aan de voorzijde. De woning biedt veel leefruimte en woongenot.

De woning, gebouwd omstreeks 1900, verkeert in een goede staat van onderhoud waarbij het schilderwerk in 2022 nog nagelopen is. Veel originele details zijn bespaard gebleven, waaronder diverse plafonds, de indeling, paneeldeuren en andere zaken. Het zonnige balkon aan de achterzijde ligt op het zuidwesten. Het unieke van deze woning is dat het mede door de hoekligging gecombineerd met het open uitzicht aan de voorzijde, u veel privacy maar toch ook veel uitzicht biedt op de prachtige historische panden in de wijk. Verwarming middels een H.R.-combiketel.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang.

Verdieping:
Trapopgang met bordes en toilet. Overloop, ruime keuken met veel daglicht, originele kasten en aanrechtblok. Vanuit de overloop kom je in een ruime lichte woonkamer (L vormig ca. 39 m²) met een klein balkon aan de voorzijde. Aan de het grote balkon.

2e Verdieping:
Fraaie trap opgang met een sfeervolle glas-in-lood raampartij. Ruime overloop, 2 riante slaapkamers, respectievelijk 17 m² en 19 m² welke beiden over veel daglicht beschikken. Sfeervolle badkamer met een hoekbad, een 2e toilet en een wastafel combinatie. De gehele verdieping is eveneens centraal verwarmd. Daarnaast beschikken beiden slaapkamers over grote inloop kasten.

Het object ligt op een echt prachtige locatie in de wijk Boulevardkwartier te Arnhem Noord op de hoek van de Prins Hendrikstraat en de Parkstraat. Deze wijk, inmiddels beschermt stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. Verschillende openbare tuinen, waaronder een nabij gelegen ecologische tuin, zijn op loopafstand van de woning. Voorts zijn het centraal station, station Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Bijzonderheden:
• Fraaie hoekligging.
• Toplocatie.
• 2 badkamers.
• Separaat toilet.
• Goed onderhouden; buitenschilderwerk juli 2022.
• Zonnig terras/balkon op de 1e verdieping, klein balkon aan de voorzijde.
• Veel originele details.
• Speelse indeling.
• Glas-in-lood ramen toilet en trappenhuis.
• Hoge plafonds.