Verkocht onder voorbehoud: Molenstraat 15, 6923 AS Groessen

Fraaie, goed onderhouden, in 2007 verbouwde rietgedekte T-boerderij (bouwjaar oorspronkelijk omstreeks 1850) aan de rand van Duiven met geweldig uitzicht. Rondom het huis liggen diverse terrassen met optimale privacy. De ruime schuur annex garage heeft 2 paardenboxen en plaats voor meerdere auto's. In de directe omgeving is een treinstation (met een uur in hartje Utrecht), winkelcentrum en diverse scholen van verschillend niveau. In de regio (De Liemers) is het prachtig om te wandelen en te fietsen. Met de auto ben je met 5 minuten op de A12 en de A325.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot toilet met wastafel, een ruime speelse woonkamer met houtenvloer en openslaande deuren naar de tuin en trap naar tweede verdieping, bedstee, tweede woonkamer met houten vloer en open haard. Slaapkamer/kantoor, sfeervolle gang en eetkamer met plavuizen (voormalige opkamer), ruime eetkeuken met plavuizen en een vide. Keuken voorzien van Boretti 6-pits gasfornuis met een grote oven, afzuigkap, koelkast en afwasmachine en toegang tot de gewelfde kelder. Slaapkamer met laminaat, aangepaste badkamer met dubbele inloop-douche, in hoogte verstelbare wasbak en toilet. Daarnaast is er een kamer die nu in gebruik is als was/strijk kamer. Trap naar tweede verdieping en twee toegangsdeuren naar de deel, L-vormige deel, aparte berging/zadelkamer met ruimte voor tuinmeubelen, etc. en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Sfeervolle gang met opgang en toegang tot 6 slaapkamers en de vide boven de keuken. De twee voorste slaapkamers hebben niveauverschillen en oude balken, en bereik je door een grote als inloopkast ingerichte overloop. De twee achterste (grote) slaapkamers komen voort uit een recente verbouwing en hebben een mooie strakke uitstraling. Naast de 6 grote slaapkamers is er een riante badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel/combinatie. De deur in de gang naar het achterhuis sluit aan op een grote zolder en een vliering. Vanuit deze overloop gaat de eerdergenoemde tweede vaste trap naar de ondergelegen heringedeelde deel.

Tweede verdieping:
Zolder/bergruimte/vliering.

Bijzonderheden:
- De benedenverdieping is aangepast voor wonen op de begane grond.
- Van 1997 tot 2000 gerestaureerd, in 2007 verder uitgebreid en verbouwd.
- Dubbele schuur/garage voorzien van twee paardenboxen en een bergzolder.
- Rondom het huis ligt een tuin met verscheidene terrassen, een weilandje en een boomgaard.
- Grondoppervlakte 3.775 m².
- Vrij uitzicht rondom.
- Rietgedekte kap (1999/2000).
- Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
- Het pand is voor heel veel doeleinden geschikt.
- Eventueel grond bij te kopen.
- Geschikt voor dubbele bewoning.

Instagram account van dit object: woonboerderijbijarnhemtekoop