Beschrijving

LET OP BIEDEN VANAF!

Op een unieke plek, met weids uitzicht, is gelegen deze moderne, volledig geïsoleerde hoek woning uit 2014. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 209 m². De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een energielabel A.
Deze moderne en sfeervolle hoekwoning heeft door zijn ligging een wijds uitzicht en is gelegen aan het water en een rustig voetpad. De eigentijdse woning (bouwjaar 2014) beschikt over al het benodigde comfort. Verdere kenmerken zijn de lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, de royale zolderverdieping (hier zijn optioneel twee slaapkamers te creëren), de smaakvolle keuken en het nette sanitair, een hoge isolatiewaarden, 12 zonnepanelen (genereert zelfs meer dan het eigen verbruik) en uiteraard de vrije ligging met een wijds uitzicht over het water en de velden. Het noordelijke deel van de wijk Oosterhout is zeer gewild en m.n. ook zeer kindvriendelijk te noemen. Tevens is het gelegen nabij de uitvalswegen A15, A50 en op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen, met goede busverbindingen en treinstation Lent vlakbij. Zowel polikliniek, huisarts, winkelcentrum, basisschool, kinderopvang als een sportpark en het Oosterhoutse bos vindt u allen binnen een straal van slechts 1 km.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree,  bergkast, zwevend toilet, trapopgang, meterkast, en toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer en veel lichtinval door de extra kozijnen (hoekligging). De moderne L-opgestelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (anderhalve spoelbak, 4-pits fornuis met wok, afzuigkap, oven en inbouwspots). Zowel het eet- als zitgedeelte van de woonkamer is zeer fraai aan de tuin gesitueerd. De beide dubbele deuren geven zomers een prettige en geleidelijke overgang naar de tuin en het terras.

Eerste verdieping:
Praktische overloop met hieraan gesitueerd 3 slaapkamers waarvan een master, een trap naar de zolderverdieping en een netjes afgewerkte badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.)

Tweede verdieping:
De zeer royale zolderverdieping beschikt over een grote nokhoogte en een groot kozijn met prettig lichtinval. Op deze zolderverdieping kunnen relatief eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Een dakkapel kan hier zelfs voor nog meer lichtinval zorgen. Tevens op deze verdieping de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen aan de voorzijde.

Tuin en terras:
Zowel de achter- als zijtuin beschikt over een terras. M.n. het terras aan de zijkant onderscheidt zich door de houten vlonder nabij het water en het brede panoramische uitzicht. Een deel van het perceel ligt zelfs op het talud aan het water. Deze oever heeft in de zomer diverse waterplanten en dieren. Achter op het perceel ligt nog een berging en is een eigen achterom. Door de diepte heeft men op dit stuk de gehele dag zon.

Bijzonderheden
- Moderne woning met maar liefst 4 slaapkamers (5e mogelijk);
- Begane grond is voorzien van uitbouw en prettige lichtinval;
- Vrije ligging met een wijds uitzicht en ligging nabij het water;
- Royale zolderverdieping (biedt mogelijkheden);
- Hoge isolatiewaarde;
- De 12 zonnepanelen leveren meer dan het eigen verbruik (zelfvoorzienend qua stroom);
- Zeer kindvriendelijke en groene wijk;
- Werkelijk alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Omgeving:
Gelegen in de buurt Oosterhout. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Bereikbaarheid:
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Kenmerken