Te koop: Johan van Arnhemstraat 4, 6891 BC Rozendaal

Op een top locatie in Rozendaal, is gelegen deze uitgebouwde tussenwoning welke in 2019 grondig is gemoderniseerd. De begane grond is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van een volledig wegklapbare vouw pui (harmonica pui). De zolder is verruimd middels een dakkapel met nokverhoging (2019). Deze is ook geïsoleerd. In de tuin aan de achterzijde is er een geïsoleerde praktijkruimte met openslaande deuren.

De woning heeft 4 slaapkamers, is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over zonnepanelen én een houtkachel.

De indeling luidt als volgt:

Begane grond:
Ruime hal met toegang tot de wc en de trapkast. Royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een visgraad Pvc vloer. De uitbouw beschikt over vloerverwarming. Luxe open woonkeuken voorzien van een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur. Deze ruimte is volledig te betrekken bij de tuin middels de vouw pui. In de woonkamer is er thans een speelhoek gecreëerd.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn allemaal licht en goed afgewerkt. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en inloopdouche en modern toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met de wasmachine en drogeraansluiting, CV, 4e slaapkamer. De zolder is in 2019 verruimd met een nokopbouw en een dakkapel.

Tuin:
Ruime achtertuin met achterom. Fietsenberging. Kantoor/praktijkruimte aan huis.

Bijzonderheden:

- Direct te betrekken;
- Begane grond uitgebouw;
- Vouwpui/harmonica pui welke geheel open kan;
- Begane grond voorzien van PVC visgraad vloer;
- Woonkeuken met eiland voorzien van 2 koelkasten en 2 vriezers, direct kokend water kraan, inductiekookplaat,
combi-oven en ingebouwde afzuiging;
- Op zolder een riante dakkapel en nokverhoging;
- Zolder is geïsoleerd;
- Praktijkruimte in de tuin voorzien van elektra en openslaande deuren;
- De uitbouw begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Meterkast vernieuwd en voorzien van krachtstroom;
- Zonnepanelen;
- Energielabel A;