Verkocht: Beethovenlaan 10, 6881 PG Velp

Rustig en in een prachtige wijk gelegen exceptioneel uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met voor- en zijtuin, carport en tot woonruimte omgebouwde garage, een tuinhuis en gezellige veranda en voorterras. De woning ligt nagenoeg aan de rand van park Daalhuizen in het dorp Velp op steenworp afstand van Rozendaal. Kasteel Rosendael en nationaal park "Veluwezoom" liggen bijna op loopafstand van deze woning. De fraaie tuin met veel privacy ligt rondom het huis en biedt fraaie schaduwplekjes en terrassen. De woning, in het verleden geheel verbouwd, gemoderniseerd en voorzien van isolatieglas. Daarnaast is er een moderne cv-installatie.. Het dak is uitgebreid met een dakkapel over de volle breedte.

De woning verkeert in een prima staat en beschikt over een prachtige bloemrijke tuin met diverse terrassen en een tuinhuis. Omdat de garage bij de woning is aangetrokken als woonruimte is er voor de auto een eigencarport gebouwd. Gebruiksoppervlakte 184 m². Bouwjaar 1953. Inhoud 645 m³. Perceeloppervlakte 565 m².

De indeling luidt als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de kelderkas en toegangsdeur naar de gezellige woonkamer die aan de achterzijde fors uitgebouwd is en een open verbinding heeft met de in het verleden gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer met toegangsdeuren naar het buitenterras heeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het plantsoen op de bosrand en is voorzien van isolatieglas. Vanuit de goed geoutilleerde keuken met vaatwasser, oven, koelcombinatie, afzuigkap en kookplaat loop je eveneens naar de riante uitbouw. Deze uitbouw, die gebruikt kan worden als slapen op de begane grond, heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en een eigen bergruimte (eventueel te gebruiken als slaapkamer, waarmee de slaapkamer woonkamer kan worden. je kunt hier eventueel ook aparte woonruimte van maken in combinatie met het huis.

Op de begane grond is er daarom met name een fantastisch ruime ouderslaapkamer (aanleunwoning) gecreëerd met eigen voorzieningen. Je kunt er eventueel ook de bestemming van kantoor aan geven.

1e verdieping:
Overloop, 2 fijne ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 echt riant. Een slaapkamer loopt vanaf de achterzijde geheel tot de voorzijde. Allen met isolerende beglazing. Er is hier ook een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Riante zolder met vaste trap, ingericht als slaapkamer. Deze ruimte heeft over nagenoeg de volle breedte een dakkapel en tuimelramen. Ook de zolderverdieping is geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden.
- Groots uitgebouwd aan de achterzijde.
- Mogelijkheid voor aanleun woning.
- Fraaie tuin.
- Carport.
- Grote woonoppervlakte.
- Rustige ligging