Beschrijving
Deze sfeervolle woning ligt op een zeer geliefde locatie in Arnhem Noord tussen de wijk "Angerenstein" en Klarendal, beschikt over een zonnige en prachtige diep aangelegde tuin met schuur voor fietsen en tuingereedschap. De woning is voorzien van een moderne cv-installatie en dateert uit de vooroorlogse tijd (omstreeks 1922) wat voor karakteristieke eigenschappen zorgt. De ligging nabij het stadscentrum, park Angerenstein, park Klarenbeek en het Sonsbeekpark maken deze locatie erg aantrekkelijk voor mensen met liefde voor de natuur, maar ook de wens voor een centrale ligging. Het treinstation ligt op loopafstand. Daarbij is er een ideale aansluiting op het landelijk wegennet.
De woning is recentelijk (2020 tot en met 2023) bijna helemaal gemoderniseerd, verbouwd en geoptimaliseerd waardoor je er zo in kunt trekken. Op het dak is er een aantal jaren geleden een dakkapel over de volle breedte aangebracht met twee velux ramen waardoor de zolderverdieping een volwaardige verdieping is geworden met veel licht en bergruimte. Het dak is geïsoleerd en na het bepalen van het energielabel (2019) is het gehele huis van dubbel glas voorzien.
De indeling luidt als volgt:
Begane grond:
Entree/tochtportaal met originele tegels, sfeervolle hal met visgraat PVC vloer en fraaie trappartij, toegang naar ruime provisiekelder, volledig vernieuwde toilet, lichte zonnige woonkamer (ca. 10.20 x 3,7/3,4) met fraaie parketvloer, originele openslaande tuindeuren met dubbelglas, en een open verbinding naar de luxe vernieuwde keuken met apparatuur. De moderne lichte keuken beschikt over een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, twee ovens waaronder een oven met stoomfunctie en een combi-oven, een wijnkast en een COMBI+ quooker.
1e verdieping:
Overloop met inbouwkast geschikt voor wasmachine en droger, 2 grote slaapkamers met inbouwkasten (aan de voor- en achterzijde), en 3e middelgrote slaapkamer (nu ingericht als walk-in closet/kastenkamer) en een ruime badkamer met ligbad, separate douche, badkamer meubel met dubbele wasback en 2e toilet;
2e verdieping:
Zolderoverloop met HR c.v.-ketel uit 2020 en aansluiting voor zonnepanelen aangelegd (niet in gebruik), 4e riante slaapkamer met een groot dakkapel en twee velux dakramen (nu sportruimte) en aan beide kanten veel bergruimte (deels in de vorm van ruime ingebouwde lades). Het dak is geïsoleerd evenals de beglazing in de woning.
Bijzonderheden:
•inhoud ca 518 m3
•woonoppervlakte ca 136 m2
•grondoppervlakte 215 m2
•oorspronkelijk bouwjaar 1922
•ligging op loopafstand van het stadscentrum en station
•geheel vernieuwde half open luxe keuken met kookeiland
•moderne uitstraling
•grote woonkamer met moderne open keuken en 4 slaapkamers
•veel bergruimte in de ruime provisiekelder en inbouwkasten op de 1e en 2e verdieping
•in 2020 vernieuwde vloeren op alle verdiepingen
•HR cv-ketel 2020
•fraai aangelegde diepe tuin
•schildewerk buiten volledig uitgevoerd in 2023
•energielabel nog gebaseerd op oude situatie zonder volledig dubbelglas
•het betreft hier een prijs bieden vanaf !!!
