Beschrijving
RUIME HOEKWONING | ca. 132 M² WOONOPPERVLAKTE EXCL. SOUTERRAIN | 4 SLAAPKAMERS | RIANT SOUTERRAIN | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | 12 ZONNEPANELEN
Op een fijne, groene en kinderrijke plek in Arnhem-Noord staat deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst ca. 132 m² woonoppervlakte, 50 m² overige inpandige ruimte, vier slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het royale souterrain. Hierdoor beschikt het huis over opvallend veel extra ruimte voor bijvoorbeeld hobby, opslag, werk of andere praktische doeleinden. Samen met de vier woonlagen, de hoekligging en de brede achterom maakt dit de woning tot een zeer compleet en veelzijdig gezinshuis.
De woning staat op een perceel van 245 m² en beschikt daarnaast over een ruime veranda en meerdere terrassen. Ook op het gebied van verduurzaming is al het nodige gedaan, met onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing en 12 zonnepanelen. Het energielabel is C en is geldig tot juli 2036.
De indeling luidt als volgt:
Souterrain
Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar.
Hier bevindt zich een royale hobby-/kelderruimte met stahoogte en geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Daarnaast is er een separate provisieruimte en aan de achterzijde een ruime berging die ook rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is via een deur.
Het souterrain bestaat uit een oorspronkelijk gedeelte en een later aangebouwd deel onder de woonkamer. Dit deel is gelegaliseerd en in 2022/2023 verder verbeterd. Daarbij zijn onder andere constructieve stalen balken aangebracht, de elektra vernieuwd, ventilatie toegevoegd en maatwerkstellages gerealiseerd.
Begane grond
Entree via de vestibule met meterkast, gevolgd door de hal met trapopgang en een modern toilet met fonteintje.
De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een eiken plankenvloer. Dankzij de hoekligging en de brede raampartijen is er veel natuurlijk licht.
De woonkamer loopt door naar de halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deel van de apparatuur is recent vernieuwd; de koelkast en het fornuis dateren uit 2026. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers.
Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon.
De badkamer is uitgevoerd met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. In 2026 zijn enkele onderdelen van de badkamer vernieuwd.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, een royale zolderkamer en een separate werkkamer.
Er is ook een separate technische-/bergruimte met de cv-ketel.
Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees.
Buitenleven
De achtertuin is diep, zonnig en gelegen op het zuidwesten.
Dankzij de hoekligging, brede achterom en meerdere terrassen is dit een fijne en praktische buitenruimte met veel mogelijkheden. De royale veranda vormt een beschutte plek om lang buiten te zitten.
De schutting is in november 2025 vernieuwd. Daarnaast is de tuin voorzien van fraaie buitenverlichting.
Comfort en verduurzaming
In de woning zijn door de jaren heen verschillende verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd.
Zo is er spouwmuurisolatie aanwezig en zijn de schuine daken nageïsoleerd met EPS. De vloer van de woonkamer is in 2023 geïsoleerd met 14 cm glaswol.
De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas en enkele ramen van HR++ glas. Alleen enkele kleine ramen en lage zolderramen zijn nog uitgevoerd met enkel glas.
Op het dak liggen 12 zonnepanelen in eigendom. Het energielabel vermeldt een gezamenlijk vermogen van circa 3.168 Wp, gericht op het zuidwesten.
De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel uit 2014. Daarnaast beschikt de keuken over een Daalderop Close-In boiler. De cv-installatie is in mei 2026 onderhouden.
Ligging
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem-Noord. De wijk staat bekend als een kinderrijke buurt, wat bijdraagt aan een prettige en levendige sfeer voor gezinnen.
Park Klarenbeek, Hoogte 80 en Park Sonsbeek liggen op korte afstand. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A50 zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Arnhem en Velp zijn snel te bereiken.
Parkeren kan in de directe omgeving en er is geen parkeervergunning nodig.
Bijzonderheden
Hoekwoning;
bouwjaar 1957;
vier slaapkamers;
royaal souterrain met veel gebruiksmogelijkheden;
diepe achtertuin op het zuidwesten;
brede achterom;
royale veranda;
meerdere terrassen;
12 zonnepanelen in eigendom;
energielabel C;
spouwmuurisolatie;
dakisolatie;
gedeeltelijke vloerisolatie;
grotendeels dubbel glas en deels HR++;
Nefit HR-combiketel uit 2014;
glasvezel aanwezig;
buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd en in 2026 plaatselijk bijgewerkt;
Rustige, groene en kinderrijke omgeving nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, groen en uitvalswegen.
Een verrassend ruime hoekwoning met vier woonlagen, veel extra ruimte in het souterrain en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Een compleet en veelzijdig gezinshuis op een fijne, groene én kinderrijke plek in Arnhem-Noord.
