Te koop: Mozartlaan 3, 6881 PJ Velp

Rustig en in een prachtige wijk gelegen exceptioneel uitgebouwde hoek van een drieluik met voor-, zij en achtertuin, dubbele garage en werk-/annex hobbyruimte, nagenoeg aan de rand van park Daalhuizen in het dorp Velp op steenworp afstand van Rozendaal. Kasteel Rosendael en nationaal park "Veluwezoom" liggen op loopafstand van deze woning.
Een verrassend ruim en sfeervol huis met veel licht. De fraaie tuin met veel privacy ligt rondom het huis en biedt fraaie schaduwplekjes en terrassen. De woning, geheel verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd is voorzien van isolatieglas, muur-, vloer- en dakisolatie. Daarnaast is er een moderne cv-installatie met deels vloerverwarming.

Het schilderwerk aan de buitenzijde is keurig bijgehouden, schilder is voor het laatst in 2022 geweest. De woning is in 2012 op indrukwekkende wijze uitgebouwd. Het huis verkeert in een prima staat.

Naast het huis is er een grote oprit met dubbele garage welke voorzien zijn van een puntdak. Achter de garages is nog een grote multifunctionele ruimte welke ideaal is voor hobby of (thuis)werkzaamheden.

Gebruiksoppervlakte 140m² + 32m² multifunctionele (bedrijfs)ruimte + 27m² externe ruimte (garages).
Bouwjaar 1955.
Inhoud 534m³.
Perceeloppervlakte: 445m².

De indeling luidt als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met toilet en toegangsdeur naar de gezellige woonkamer met haard, die aan de achterzijde, middels stalen openslaande deuren, een open verbinding heeft met de fors uitgebouwde, prachtige, moderne keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer met openslaande deuren naar het buitenterras heeft aan de voorzijde een eigen zitkamer en is voorzien van isolatieglas. Vanuit de goed voorziene keuken met vaatwasser, dubbele oven, kookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en composiet blad loop je via de bijkeuken met extra toilet naar de gezellige tuin.

De enorme woonkeuken heeft naast de grote raampartijen tevens een prachtige lichtinval door de brede lichtstraat in de vide-achtige opstelling. Schuin achter het huis bevindt zich een luxe fraaie werkruimte met een eigen toegangsdeur. Onder de woning bevindt zich een provisiekelder, zeer geschikt als wijnkelder en opslagruimte.

1e verdieping:
Overloop, 3 fijne ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Verder is er een 4e slaapkamer welke ook als walk-in closet gebruikt kan worden. Allen met isolerende beglazing. Er is ook een moderne badkamer met ruim ligbad, dubbele douche en dubbele wastafels.

2e verdieping:
Vliering zolder met vlizotrap en een leuke speelzolder op 1 van de slaapkamers. Ook de zolderverdieping is tijdens de verbouwing volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Fraai ligging in bosrijke omgeving.
- Kindvriendelijke wijk.
- Bossen en park kasteel Rosendael op loop-/fietsafstand.
- Winkels en andere voorzieningen op fietsafstand.
- Tuin met veel privacy en prachtig uitzicht.
- Prima staat van onderhoud.
- Rondom nieuwe kozijnen met dubbel glas.
- Vernieuwde luxe badkamer, keuken en sanitair.
- Isolerende beglazing, dakisolatie en muurisolatie.
- Grote multifunctionele werkruimte met eigen opgang.
- Dubbele garage met grote oprit.